Vincent MOREAU : Votre Expert Bâtiment en Gironde à côté de Bordeaux
Fort d’une solide expérience dans le domaine des pathologies du bâtiment et de l’assurance, Vincent MOREAU réalise des expertises bâtiment en Gironde.
Son cabinet, basé à Blanquefort, se trouve à environ 20 kilomètres de Bordeaux.
Sa mission consiste généralement à donner un avis technique sur des désordres (fissures structurelles, salpêtre, moisissures…) et à faire des recommandations de principe (études et travaux nécessaires).
Si vous recherchez un conseil impartial pour une aide à la décision ou à la négociation (litige amiable ou judiciaire), vous ferez un excellent choix en sollicitant Vincent MOREAU.
Il intervient de façon indépendante des assurances et entreprises de travaux.
Les mouvements de sol argileux en Gironde et fissures sur les maisons
En Gironde, les mouvements de sol argileux posent un défi majeur pour les maisons et immeubles.
Ils concourent à l’apparition de fissures sur les bâtiments du fait de sollicitations structurelles fortes.
L’expertise fissure indépendante, comme celle de Vincent MOREAU, est indispensable pour avoir une compréhension approfondie des causes des fissures.
Elle est encore nécessaire pour fournir une évaluation précise des risques et disposer d’une aide dans la recherche de solutions techniques (avis de principe).
Cette démarche indépendante se révèle souvent utile lors des négociations avec l'assurance (garantie décennale ou catastrophe naturelle), offrant une perspective neutre et documentée pour garantir une indemnisation équitable.
63%
territoire de Gironde
est concerné par le phénomène du retrait-gonflement de l’argile (RGA) et donc le risque de fissures sur les bâtiments
Top 10
Gironde parmi les départements les plus touchés
par le risque RGA qui est inégalement réparti sur le territoire, puisque 10 départements en France, dont la Gironde (3ème position) concentrent près de la moitié du coût de la sécheresse (44% en 2022)
150.000 €
Coût d’une reprise en sous-oeuvre
pour réparer durablement une maison dont les fondations ont été fragilisées par la sécheresse et les mouvements de sol argileux
Missions et intervention en Gironde (33) en Expertise bâtiment
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles…
Vincent MOREAU réalise des missions d’expertise bâtiment partout en Gironde.
Il s’intéresse à divers corps d'État tels que la maçonnerie (murs porteurs et fondations), la charpente, la couverture, les menuiseries, le placoplâtre et la plâtrerie, le carrelage, les sols, la peinture et les enduits.
Il lui arrive également de donner un avis technique sur des équipements ou installations spécifiques (chauffage ou système de ventilation par exemple).
Votre Expert Bâtiment
Malfaçons, fissures, désordres d’humidité : notre expert bâtiment vous conseille en Gironde
Nous réalisons des expertises en bâtiment indépendantes des assurances et entreprises de travaux. Notre expert bâtiment, Vincent MOREAU déploie ses compétences pour conseiller les propriétaires de maisons, appartements et immeubles en Gironde.
Sa démarche d’expertise englobe une visite des lieux (bien et environnement), couplée à une recherche documentaire exhaustive (aspects normatifs, risques naturels…). En fin de mission, cela aboutit à la remise d'un rapport d'expertise détaillé.
Souvent sollicité en cas de doute sur la qualité des travaux ou la présence de malfaçons, notre expert en bâtiment apporte son éclairage technique impartial.
Les propriétaires font également appel à nos services pour diagnostiquer les causes de divers désordres, tels que des fissures inquiétantes (suite à la sécheresse ou toutes autres causes) ou des problèmes d'humidité (salpêtre, moisissures…), assurant ainsi la préservation et la valeur de leurs biens immobiliers.
Questions fréquentes sur l’expertise bâtiment (33)
Dans quelles circonstances faire appel à un expert bâtiment en Gironde ?
- Nous sommes souvent sollicités pour réaliser une expertise bâtiment lorsqu’il y a de forts enjeux techniques (réparations complexes) ou financiers (réparations coûteuses, difficulté à vendre en l’état…). Notre avis est essentiel pour évaluer la qualité de travaux et identifier d'éventuelles malfaçons et non conformités. Nous intervenons régulièrement pour accompagner un propriétaire dans la gestion de son sinistre. En amont et/ou au moment du passage de l’expert d’assurance nous pouvons qualifier les désordres. Notre travail consiste également à fournir un rapport d’expertise présentant des faits et un argumentaire technique. Indispensable pour négocier l’application des garanties ou le montant de l’indemnisation. C’est la même “gymnastique” lorsque nous intervenons dans le cadre d’un recours amiable ou judiciaire (recours en vices cachés par exemple).
En quoi l’intervention d’un expert indépendant est bénéfique en cas de sinistre pris en charge par l’assurance ?
- Les sinistres amenant des désordres structurels ou une impropriété à destination sont couverts par la garantie décennale du constructeur. Ceci vaut pour les maisons de moins de 10 ans. Pour les maisons anciennes, il faut attendre qu’une catastrophe naturelle soit reconnue (sécheresse, séisme, inondations…) pour que l’assureur multirisque habitation vous indemnise. L’indemnisation n’est pas automatique. Elle repose sur l’avis de l’expert d’assurance que l’assureur mandate. Nous agissons indépendamment de l’assurance. Nous fournissons une aide aux sinistrés sur le plan technique (causes, risques et solutions suite à un sinistre) et les accompagnons, du mieux que nous pouvons, pour qu’ils puissent être correctement indemnisés.
Comment se déroule une expertise des fissures ?
- Beaucoup de maisons en Gironde sont sévèrement touchées par les fissures. La sécheresse (mouvements de sols différentiels) et les causes accidentelles (fuites de canalisations enterrées) expliquent la majorité des sinistres. Lors d’une expertise fissures, nous recherchons tout d’abord à comprendre quels sont les facteurs déterminants et aggravants des désordres. Nous évaluons les risques et préconisons des mesures de réparation appropriées, à titre conservatoire si nécessaire. Pour les réparations pérennes, nous indiquons quels types de travaux sont possibles en comparant les avantages et inconvénients. Notre analyse et nos recommandations sont basées sur les causes des fissures. La phase de diagnostic est donc primordiale.
Intervenez-vous aussi dans le cadre de bilan avant achat en Gironde ?
- Il est courant qu’on fasse appel à notre expertise bâtiment pour évaluer les qualités techniques d’un bien en amont d’un achat immobilier. Notre évaluation technique est idéale pour sécuriser votre achat. Elle peut aussi servir à négocier le prix vendeur. Le bilan avant achat peut porter sur des désordres en particulier (humidité ou fissures) et/ou sur les éléments du clos et couvert.
Quels sont les malfaçons les plus courantes suite à des travaux en Gironde ?
- Chaque expertise bâtiment porte sur une problématique spécifique. Mais il y a des observations que nous faisons souvent. L’insuffisance de joints périphériques et de fractionnement sur un carrelage tout neuf favorisant les fissures. Des erreurs de prises de cotes et de réalisation de menuiseries. Des problèmes d’étanchéité dans les salles de bains…Voici quelques exemples courants.
Que contient un rapport d’expertise bâtiment ?
- Vous y trouverez des éléments factuels (reportages photographiques, caractéristiques du bâtiment et des corps d’état…). Il y a aussi le listing des désordres et malfaçons, répertoriés puis documentés par rapport aux règles de l’art et/ou à des DTU / normes. Enfin, le rapport contient des analyses et conclusions en rapport avec la problématique du client.
Informations et devis
Vincent MOREAU met à profit ses compétences et son expérience pour les propriétaires et syndics de copropriété en Gironde.
Par souci d’efficacité, nous vous recommandons de nous contacter au moyen du formulaire de contact.
- Address
- 17 rue Blaise Pascal
33290 BLANQUEFORT - Telephone
- 06 52 54 97 49
Intervention
Votre expert bâtiment neutre et indépendant en Gironde
Nous vous aidons à trouver un expert bâtiment en Gironde et de manière générale dans l’ouest de la France.
- Bordeaux
- Mérignac
- Pessac
- Talence
- Villenave-d'Ornon
- Saint-Médard-en-Jalles
- La Teste-de-Buch
- Libourne